Que é uma avaliação de construção?
Uma avaliação de construção é a avaliação a mais detalhada da casa. Sabido previamente como uma avaliação estrutural, uma avaliação de construção é uma inspeção detalhada de uma propriedade. É a mais detalhada das avaliações disponíveis para propriedades residenciais e fornecerá uma avaliação detalhada da condição de uma propriedade.
O relatório de construção da avaliação descreverá a condição de cada elemento da casa e identificará os defeitos da propriedade, sua causa aparente, a urgência do reparo, opções da manutenção e pode igualmente incluir custos de reparo aproximados.
As avaliações de construção são conduzidas por topógrafos Chartered. É importante certificar-se do topógrafo que você seleciona esteja regulado por RICS, porque ajustam a orientação para topógrafos e esta se assegurará de que o conselho você está obtendo esteja independente, aconselhamento especializado dos profissionais apropriadamente treinados.
As avaliações de construção são apropriadas para todas as propriedades, mas são particularmente apropriadas para:
• Construções alistadas – uma construção que esteja na lista estatutária de construções do interesse arquitetónico ou histórico especial
• Propriedades mais velhas – recomendadas para propriedades sobre 50 anos velho
• Construções construídas em uma maneira incomum, apesar da idade
• Construções que você pretende renovar ou mudar
• Construções que têm sido renovadas já ou alteradas significativamente
Que é envolvido?
Uma avaliação de construção completa incluirá:
• Uma inspeção de construção
• Um relatório completo da avaliação
• Uma avaliação da propriedade (somente se indicado especificamente pelo topógrafo).
A avaliação inspecionará todas as partes visíveis e acessíveis de uma construção, incluindo telhados, paredes, assoalhos, janelas e portas, chaminés, adegas, garagens e anexo. Os topógrafos têm uma responsabilidade legal descobrir e informar de todos os problemas graves com uma propriedade, assim que durante a inspeção de construção os topógrafos procurarão ativamente por potenciais problema e por defeitos da construção.
Isto inclui a vista em armários e em câmara de visita, e uma inspeção dos serviços mas, contudo, não investiga partes incluidas ou escondidas de uma construção, tais como espaços selados do telhado.
Aspectos de uma avaliação de construção
Está aqui uma lista dos aspectos que são incluídos em uma avaliação de construção:
• A maioria de defeitos importantes e mais insignificantes e o que poderia significar
• Resultados dos testes para a umidade nas paredes
• Alterações às paredes de apoio
• Renovações que ocorreram sem permissão planejando necessária
• Presença de materiais perigosos (por exemplo asbesto)
• Evidência da subsidência
• Dano à alvenaria e ao telhado
• Dano às madeiras
• Grandes árvores perto da propriedade.
• Larva de carcoma, podridão seca e o outro dano às madeiras
• As condições de impermeabilização, de isolação e de conselho úmidos existentes na drenagem não-testada
• Informação nos materiais usados para construir a propriedade e alguma informação técnica relevante
• Recomendações para posteriores investigações na propriedade